Le contexte
Pourquoi les États-Unis,
pourquoi maintenant
Trois dynamiques convergent pour faire des États-Unis le territoire le plus attractif pour les capitaux privés européens aujourd'hui.
Réalité n°1
L'asymétrie fiscale est historique
Pendant des décennies, l'écart de pression fiscale entre la France et les États-Unis a été théorique — sans voie d'accès pratique pour l'investisseur individuel.
Cette voie existe désormais. Elle est légale, structurée et documentée.
Le taux fédéral américain sur les sociétés est de 21% depuis le Tax Cuts and Jobs Act de 2017 — contre un taux effectif moyen de 25 à 33% pour une société française équivalente.
Participe au CRS — échange automatique avec 111 pays. Vos avoirs à l'étranger sont déclarés à la DGFiP.
N'a pas ratifié le CRS. N'informe pas automatiquement les autorités fiscales étrangères sur les avoirs des non-résidents.
Réalité n°2
Une asymétrie de transparence en votre faveur
La France et l'Europe ont construit l'un des systèmes de transparence fiscale les plus étendus au monde. Les États-Unis ont délibérément choisi de ne pas en faire partie.
Ce n'est pas une faille. C'est un choix souverain américain qui crée une opportunité structurelle pour les investisseurs européens avertis — à condition de l'utiliser correctement.
Réalité n°3
Le Sun Belt — une dynamique sans équivalent en Europe
Trois États concentrent l'essentiel de la croissance démographique, économique et immobilière des États-Unis depuis 2015.
Texas
Pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques. Houston, Dallas, Austin : trois des dix villes à la croissance la plus rapide des États-Unis.
Floride
Pas d'impôt sur le revenu. Afflux migratoire record depuis 2020. Marché locatif tendu dans les grandes agglomérations.
Arizona
Phoenix : 2ème ville américaine par croissance de population. Hub technologique et industriel en forte expansion.
Pourquoi ces marchés ? Les rendements locatifs bruts, la croissance des valeurs et la profondeur des marchés offrent des perspectives que l'immobilier européen ne peut plus égaler. Les détails chiffrés sont présentés lors de l'entretien de découverte.
Ces trois réalités créent une opportunité.
Nous avons construit la structure pour l'exploiter.
Le mécanisme complet est présenté lors d'un entretien confidentiel de 45 minutes.